高力国际华东及西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“2011年的调控已取得明显的初步成效，而且预计2012年限购政策不会轻易放松，以免发生恶性反弹。整个住宅市场可能会在今年出现15% - 20%的回落。而商业地产，尤其是商铺，投资回报率较高。在此吸引下，未来将会有越来越多的投资者加大对零售物业的兴趣。”
根据该报告，第四季度的投资市场表现十分活跃。最引人注目的交易包括新加坡凯德商用斥资人民币42亿元，增持凯德龙之梦虹口广场和凯德龙之梦闵行广场两处商用物业的剩余50%股份。另外，核心商圈新天地马当路的零售物业项目锦麟天地也在四季度成交，总建筑面积3,167平方米。
而在租金方面，第四季度，随着三个大型项目入市而带来的251,676平方米的供应量，虽然上海零售物业市场的整体空置率由上一季度的9.0%上升到9.9%，但是核心商圈底层平均租金依旧保持上升势头，环比小幅上升0.2%至人民币51.2 / 天 / 平方米，创五年来新高。
值得注意的是，受惠于上海轨道交通的迅速完善，次中心商圈开始受到消费者和零售商的青睐。与上海市零售物业整体空置率，以及核心商圈、内环商圈空置率的上升趋势相反的是，次中心商圈的空置率由三季度的8%下跌到四季度的6%。
展望2012，预计将会有850,556平方米的新增供应量入市，包括淮海中路的APM和虹桥商圈的尚嘉中心。对此，翁琳评论说：“2012年零售总存量猛增会带来短期内空置率继续上升，同时租赁和投资市场也会竞争更加激烈。购物中心的平均租金将在国内外零售商的强劲需求下保持稳定增势。开发商对市场充满信心。从各方面看，零售物业都将成为新一年的投资热点。”
关于翁琳
董事总经理 | 华东及西南区、中国物业投资服务
翁琳负责公司在华东及西南区公司各项业务的日常运作及拓展。同时，翁琳也领导整个中国市场的物业投资服务。自2004 年被任命为华东区董事总经理至今，翁琳成功带领高力国际快速发展。除了营业额和公司规模录得超过四倍的增长之外，高力国际的投资服务、资产管理及办公楼服务更是占据市场领导地位。她于2009 年再次晋升并开始统领中国西南地区业务，亦于2011 年开始领导中国物业投资服务团队。
翁琳从事房地产行业超过20年，实战经验丰富、人脉广阔，曾经协助许多跨国公司进驻中国市场，并促成多宗国外基金与本地企业的合作交易，尤其专长于房地产投资市场、办公楼租赁和商业地产资产管理。
关于高力国际
高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在61个国家的512个办事处雇有12,500多名专业人员。作为FirstService(在纳斯达克及多伦多证券交易所的股票代号分别为FSRV及FSV和FSV.PR.U)旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业解决方案、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。根据利普西公司(Lipsey) 的最新年度调查，在全球最著名商业房地产公司的排行榜中，高力国际高踞第二位。
