然而，香港無論租戶與投資市場均趨向穩定及僅有微量變化。由租戶需求及空置率而言均大致穩定。因此，由於之前兩年大幅上升，商用物業租金現已大致穩定。自從2009年持續上升後，預期今年首季物業資產價值將維持穩定，但經過去年強勁升幅後，料投資活動於2012年初期稍為減弱。
中國政府最近推出的政策(以針對住宅類別為主)已不再寬鬆，商用物業租戶需求則在去年第三季持續升溫。可租用空間淨差額為正數，但下降至接近零的趨向沒有改變。不出所料，租金預期仍在上升，不過速度較過往為溫和。
檢視本地商用物業市場，RICS香港分會主席關健先生表示：「在第四季淨差額數字顯示，商用物業租戶需求及可用空間大致穩定。而租金走勢亦將維持穩定，趨勢將持續至2012年。無論投資活動及資產價格在持續18個月的升勢後在去年第四季趨勢轉向，但仍會保持於高水平。」
個別國家焦點
相比之下，除德國外，歐洲商用物業租金前景相當負面。長時間低增長的預期，如未能於衰退中急速復甦，租金前景將受歐債危機嚴重打擊。新加坡及印度的租戶市場同樣趨勢轉向，但租金走勢仍能持續2010年至2011年上半年的強勁升幅。
