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RFP Magazine

RICS 2012年第一季全球商用物業調查

在中國,即使經過政府去年的調控措施,租戶需求持續超過供應。事實上,在今年第一季,需求進一步上升,而可用空間仍保持穩定,表示下一季度租金預期將更高。展望第二季,資產升值幅度將更高。

香港的前景仍然保持樂觀,儘管較早前略見減緩。受訪者持續表示租戶需求明顯超過可用空間。正因如此,預期第二季度租金仍有上升的空間,此外,投資詢問在經歷過上一季度的穩定之後開始好轉,淨差額上升至+30,表明投資市場氣氛正在改善。

RICS香港分會會長關健先生表示:「過去十年,香港房地產及建築市場的復甦通常穩定及適度。由於中國內地及澳門建築市場發展繁榮,有利香港大多數專業人士。最近中國內地的資產及建築市場的降溫被視為整體經濟的健康調整,這將有利於未來的持續發展。」

在新加坡,租金收入、投資和資本價值的前景依舊略微不樂觀。與亞洲其他地區相比,新加坡大多數的主要商業範疇持續表現不佳,租賃及投資市場氣氛比較其他地區消極,其淨平均值分別達到-43和-28。租戶需求一直處消極狀態,淨差額為-40,即使有較佳的宏觀消息。

相反,在馬來西亞的租戶市場則較新加坡樂觀,尤其空置單位較上一季度能更快獲得承租。租金預期於本季大致穩定,淨餘額在過去12個月內首次轉為正面。投資市場氣氛與去年相比基本持平,資產價值的預期亦變化不大。

就第一季度調查結果,RICS首席經濟師Simon Rubinsohn表示:「報告中整體市場氣氛轉好,令人鼓舞,並與第一季度的宏觀信息及數據的反映為一致。事實上,從租賃和投資前景來看,全球許多房地產市場數據顯示較好的結果。雖然全球經濟依舊存在巨大風險,但是增長動力變得更廣泛,並將幫助2012年穩定走勢。重點關注區域仍是歐洲,因為大多歐洲大陸的國家正在經歷衰退。然而德國經濟的較強韌性或可將給予歐洲大陸其他地區提供支持。」

註釋:

淨差額︰
淨差額百份比或分數,由表示「上升」的受訪者數目減表示「下降」的受訪者數目而得出

有關此調查:可於http://www.ricsasia.org/newsDetail.php?id=486查閱,RICS全球商用物業調查為商用物業投資及租戶市場的發展趨勢指引。

受訪者被問及2012年第一季對比去年第四季情況。此報告回覆收集日期由3月1日起至23日止,在國家層面,將誇越產地產的三個板塊包括商廈、商舖及工廈,結合為商用物業市場淨差額數據。

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